Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Газета "Республика" Карандаш

Кредит на квартиру – дешевле, чем аренда


Инициатива президента «Доступное жилье» позволяет купить квадратные метры под 3% годовых. В гривне
Глеб Масловский
фото: Юрий Лашов
Программа льготного ипотечного кредитования начала работать год назад – за это время ключи от квартир получили 24 крымские семьи. Рескомитет по строительству ищет новых участников программы – уровень государственного финансирования позволяет оформить льготные кредиты еще для двухсот человек


Collapse )
promo respublika_news april 24, 2013 10:20 5
Buy for 100 tokens
Участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС рассказали «Республике» о войне с «мирным атомом» Глеб Масловский В эти дни вспоминают, пожалуй, самую страшную техногенную катастрофу в мировой истории – аварию на Чернобыльской АЭС. 26 апреля 1986 года взрыв…
Газета "Республика" Карандаш

Земельный вопрос

Рубрика «Земельный вопрос» расскажет вам о тонкостях земельного законодательства и научит защищать свои права в земельной сфере. Специалисты Республиканского комитета по земельным ресурсам готовы на страницах «Рес­публики» ответить на любой ваш вопрос, связанный с бесплатным получением земельного участка, оформлением документов на землю, продажей, передачей или наследованием земельного пая.
Пожалуйста, присылайте вопросы по электронной почте respublika_kr@ukr.net или отправляйте их в редакцию по адресу: 95011, г. Симферополь, ул. Козлова, 27.


Подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление документов для передачи в собственность земельного участка под личное крестьянское хозяйство? Куда писать заявление о предоставлении решения на разработку техдокументации? Обязательно ли проживать в том же районе, где получаешь участок? Где узнать о наличии свободной земли? Спасибо.
Collapse )

Газета "Республика"

Земельный вопрос

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, пользуются ли льготами пенсионеры и «дети войны» при оформлении земли в садово‑огородническом обществе, и какая стоимость оформления участка площадью 6 соток и 12 соток. Заранее благодарны.
К сожалению, в земельном законодательстве не предусмотрены льготы при оформлении прав собственности на землю любого целевого назначения. Изготовлением документации по отводу земельного участка занимаются различные землеустроительные организации, имеющие соответствующую лицензию. Они работают на договорных условиях, поэтому и цена будет договорная. Площадь участка практически не влияет на расценки. В среднем работы вам обойдутся в сумму 1,5–3 тысячи гривен, в зависимости от сложности рельефа и от того, отводился ли ваш учас­ток ранее или нет, менялись ли его границы.
Рекомендуем вам обратиться в одну из государственных земле­устроительных организаций, которые более ответственно относятся к работе, и в договорах которых предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков исполнения работ. Это: ГП «Крымский институт научно-исследовательского и проектного института землеустройства» – (0652) 22–24–76, ГП «Крымское управление геодезии, картографии и геоинформационных систем» (Крымгеоинформатика) – (0652) 25–63–44, ГП «Центр государственного земельного кадастра» – (0652) 574–491, Крымский объединенный филиал ГП «Укрспецзем» – (0652) 54–59–88, 050–497–98–77.
Кроме того, хотим сообщить, что в Крыму по инициативе председателя Совета министров Анатолия Могилева ведется разработка республиканской программы развития территории автономии, куда будет включен и вопрос по бесплатному оформлению земельных участков для льготных категорий граждан. Предполагается, что данная программа будет запущена к концу этого года и продлится до 2015‑го.

Доброго времени, у меня земельный вопрос. Хочу приватизировать приглянувшийся мне земельный участок, но проблема в том, что на этом участке в советское время был жилой дом – жили старики 20 лет назад. Они умерли, от дома осталась кучка камней, участок пустует, и местные жители начали сбрасывать на этот участок бытовые отходы. За 20 лет никто из родственников не объявился, никто до меня участком не интересовался. Как мне сделать по закону, чтоб он стал свободным для дальнейшего оформления на него Госакта?
Вопрос непростой в плане его разрешения. Во‑первых, неизвестно, выдавался ли бывшему хозяину участка госакт на землю. Если нет, то земля принадлежит органам местного совета, на территории которого расположен участок. Если госакт выдавался, то это уже частная собственность, и тот факт, что никого из родственников умерших вы не видели, вовсе не означает, что никто не вступил в права наследства.
Во‑вторых, вопрос усложняется тем, что на участке был жилой дом, и скорее всего он числится в БТИ, т. е. вы не можете претендовать на землю, на которой, по документам, стоит чужое строение.
В любом случае вам следует обратиться в сельский, поселковый или городской совет, на территории которого расположен интересующий вас участок. Если вопрос обстоит так, как вы его видите, в местном совете будет создана комиссия – она обследует участок и примет решение.
Газета "Республика"

Шаг 2. С чего начинать оформление документов

Получаем землю бесплатно

Рубрика «Земельный вопрос» расскажет вам о тонкостях земельного законодательства и научит защищать свои права в земельной сфере. Специалисты Республиканского комитета по земельным ресурсам готовы на страницах «Республики» ответить на любой ваш вопрос, связанный с бесплатным получением земельного участка, оформлением документов на землю, продажей, передачей или наследованием земельного пая.
Пожалуйста, присылайте вопросы по электронной почте respublika_kr@ukr.net, или отправляйте их в редакцию по адресу: 95011, г. Симферополь, ул. Козлова, 27.

Продолжение. Начало в № 27(61) от 12.07.12
Прежде чем начинать оформлять документы на землю, необходимо понять, кто является собственником либо распорядителем желаемого земельного участка. Кстати, обращаться необходимо по месту его расположения, а не по месту жительства.
Землей в пределах населенного пункта распоряжается местный совет (сельский, поселковый или городской), а за пределами – районная государственная администрация, а при ее отсутствии (за границами городов Алушта, Армянск, Судак, Феодосия и Ялта) – Совет министров Крыма.
Сегодня практически при каждом местном совете есть свой земельный отдел, или управление земельных ресурсов. Именно туда нужно обратиться с ходатайством о получении права на разработку землеустроительной документации по отводу земельного участка.
Первый пакет состоит всего из трех документов: нужно представить копии паспорта, идентификационного кода и заявление. В заявлении, форма которого обычно висит на стенде в коридоре земельного управления, нужно указать целевое назначение участка, его ориентировочные размеры (они не должны быть выше максимальных, перечисленных в прошлом выпуске «Земельного вопроса»), а также приложить графический материал с указанием месторасположения выбранного участка.
Что такое графический или, как еще его называют, картографический материал, нигде четко не прописано. По этой причине каждый местный совет выдвигает к данному приложению свои требования. Как варианты, это может быть фрагмент географической карты района, города, где нужно обозначить месторасположение участка. Либо можно отметить нужный вам участок в программе «Гугл Земля» («Google Earth») – ее легко скачать из интернета – а потом сделать скриншот («снимок экрана») и распечатать фрагмент. Но, как правило, сотрудники земельного управления сами предложат вам платную услугу по выкопировке участка из кадастровой карты.
(!) Кстати! Данный материал необходим только при выделении свободного участка. При приватизации земли под жилым домом достаточно приложить копию паспорта БТИ.
Часто людей интересует, а как, собственно, узнать, свободен участок или нет. Скажем сразу, на сегодняшний день определить это самостоятельно невозможно. Приглянувшийся вам участок может быть с виду незанятым или заброшенным, но это еще не означает, что у него нет хозяина. Возможно, кто-то уже оформил на землю документы, но по каким-то причинам не приступает к эксплуатации участка. Для этого и нужна выкопировка из земельной кадастровой карты – по ней можно точно сказать, свободен участок или занят. Но вскоре ситуация изменится. С 2013 года земельный кадастр Украины будет выложен в открытый доступ через интернет.


Газета "Республика"

Получаем участок бесплатно

Дорогие друзья! Начиная с этого номера, в каждом номере «Республики» будет выходить рубрика «Земельный вопрос».
Ее цель – рассказать вам о тонкостях земельного законодательства, научить защищать свои права в земельной сфере.
Специалисты Республиканского комитета по земельным ресурсам готовы на страницах «Республики» ответить на любой ваш вопрос, связанный с бесплатным получением земельного участка, оформлением документов на землю, продажей, передачей или наследованием земельного пая.
Пожалуйста, присылайте вопросы по электронной почте respublika_kr@ukr.net, или отправляйте их в редакцию по адресу: 95011, г. Симферополь, ул. Козлова, 27.
А открывать нашу рубрику будет подробная пошаговая инструкция: «Как бесплатно получить земельный участок».


ШАГ 1: кто имеет право на землю?
Для того чтобы понимать, как должны строиться земельные отношения между гражданином и государством, обратимся к статье 13 Конституции Украины. Она гласит: «Земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные природные ресурсы, находящиеся в пределах территории Украины, природные ресурсы... являются объектами права собственности Украинского народа. От имени Украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления…»

Земельный кодекс Украины уточняет, что «задачей земельного законодательства является регулирование земельных отношений с целью обес­печения права на землю граждан, юридических лиц, территориальных общин и государства».
Таким образом, право на землю государство должно обеспечить каждому гражданину Украины. Это очень важно понимать, когда человек обращается в органы власти или местного самоуправления за реализацией своих земельных претензий.
Напрашивается вывод: если земля – собственность народа, то и получить ее каждый гражданин может бесплатно. Следующий логический вопрос – а сколько именно? Одному достаточно шести соток, а другого наша местечковая украинская «жаба» подталкивает прихватить все и побольше. Для того чтобы сохранить равенство прав между всеми, в законодательстве прописано, в каких случаях органы местных советов передают землю гражданам бесплатно и в каких объемах. Термин «бесплатно» означает, что за сам учас­ток гражданин ничего не платит, и земля передается ему в собственность или пользование на неконкурентной основе – без аукциона или торгов. При этом надо понимать, что за оформление документов платить все же придется.
Итак, бесплатно можно получить землю:
1. При приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан, – это ваши приусадебные участки, на которых уже стоят дома.
2. При получении земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций – это так называемая распаевка.
3. При передаче гражданам земельных участков для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, для сенокошения и выпаса скота, огородничества.
4. При получении земельных участков из свободных земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных Земельным кодексом.
На последнем пункте остановимся подробней. Он разъясняет, какие земельные участки (по их целевому назначению) человек может получить один раз в течение своей жизни бесплатно. Так для ведения личного крестьянского хозяйства законом предусмотрено не более двух гектаров; для ведения садоводства – 12 соток; для строительства и обслуживания жилого дома – не более 25 соток в селе, 15 соток в поселке и не более 10 соток в городах; под строительство гаража – не более 1 сотки. Кроме того, можно получить землю для ведения фермерского хозяйства в размере земельного пая, который в каждом сельском совете имеет различную площадь.
Каждый гражданин имеет право претендовать на весь указанный перечень земельных участков. Например, если вы имеете собственный дом в городе, но хотите заниматься сельским хозяйством, – выбирайте из перечня интересное вам целевое назначение и направляйтесь в местный совет с заявлением о выделении земли. Причем не обязательно обращаться в свой родной местный совет – ведь по закону каждый гражданин имеет право получить землю на любой территории в границах Украины.


Газета "Республика"

Меняю голоса на метры!


Фракция партии «Союз» в Верховном совете Крыма помогала Льву Миримскому покупать здания в центре Симферополя по цене сельских развалюх?

Илья Токарев
На депутатских мандатах тоже можно спекулировать. По слухам, политические игры сделали Льва Миримского если не «хозяином Симферополя», то собственником существенной части центра города. Главный «союзовец» Крыма, которого считают одним из богатейших людей полуострова, практически не создает рабочих мест. Львиная доля его бизнеса укладывается в простую схему: «завладел недвижимостью – сдал в аренду». И вроде бы все нормально, ведь каждый вправе зарабатывать так, как хочет, лишь бы не нарушал закон. Вот только недвижимость почему-то достается Миримскому по фантастически мизерным ценам.


Исторические здания по цене сараев
Сколько стоит квадратный метр квартиры в новостройке на окраине Симферополя? Ну, минимум 800 долларов. Это в трех-четырех километрах от центра, в многоэтажном «скворечнике», построенном по бюджетной технологии. А сколько может стоить квадратный метр в самом сердце столицы Крыма, в историческом здании на улице Карла Маркса? Если вас зовут Лев Миримский, цена составит 493 доллара за квадратный метр – именно по такой стоимости компания «Крымювелирсервис», входящая в состав подконтрольной политику фирмы «Корпорация „Империя“», выкупила у городских властей 20 квадратных метров на Карла Маркса, в доме номер пять. То есть, лакомый кусок недвижимости, который, если сдать его в аренду под магазинчик, прокормит вас до конца жизни, обошелся ему дешевле, чем бюджетная иномарка.
И таких сделок было, прямо скажем, немало. Причем особой популярностью у связанных с Миримским структур пользуется перекресток улиц Карла Маркса и Пушкина. Это известный в Симферополе «крест» – пересечение центральных пешеходных улиц, самое оживленное место в столице. В 2009 году «Корпорация „Империя“» купила у республиканского фонда имущества в здании по адресу Пушкина/Карла Маркса, 4/7 помещение площадью 216 «квадратов» за 150 тысяч долларов. Получается, менее 700 долларов за метр. Реальная цена купленного «союзовцем» объекта превышает уплаченную сумму раз в семь, а то и в восемь. То есть фактически было уплачено чуть больше миллиона гривен вместо положенного миллиона долларов. Еще часть этого же здания (оно, кстати, является памятником архитектуры) Миримский выкупил не у республики, а у города: ООО «Фантазия», в котором политик входит в состав учредителей, заплатило за помещение около 100 тысяч долларов. Еще одна очень забавная сделка с участием структуры, подконтрольной главному «союзовцу» Крыма, произошла по соседству, буквально через дорогу. Карла Маркса, 6. Площадь купленного помещения – сто шестнадцать квадратных метров, по сути, маленький домик. Фирме, подконтрольной Льву Миримскому, эти квадраты в центре обошлись чуть дороже шестидесяти тысяч долларов. Или 532 доллара за квадратный метр. Здорово, правда?

Квадратные метры в обмен на лояльность
Так за какие заслуги перед отечеством депутат получал такие скидки? Утверждать не можем, но, по слухам, он заработал их в результате политического торга. На выборах 2006 года в Верховный совет Крыма прошли 10 кандидатов от «Союза», и в 2008–2009 годах Лев Миримский успешно шантажировал тогдашнее руководство крымского парламента: вы, мол, за бесценок продаете мне недвижимость, а мои «бойцы» в обмен не выходят из коалиции большинства.
«При спикере Гриценко команда Миримского владела „золотыми“ голосами – без их участия коалиции не получалась, – рассказал „Республике“ депутат прошлого созыва, не пожелавший светить свое имя в газете. – То есть, если Лев Юльич поддерживал проект решения – он проходил, а если нет, то проваливался. И по такой выгодной схеме здания в центре Симферополя уходили в руки „союзовца“ просто пачками. У нас говорили, что он Гриценко просто догола раздел».
В общем, картина получается достаточно неприятная. Выходит, что каждый десятый крымчанин поверил Миримскому и проголосовал на выборах за «Союз». А «союзовцы» во главе с Миримским, придя в парламент, стали использовать свой депутатский статус для личной выгоды. Теперь Миримский собирается запрыгнуть повыше – в Верховную раду Украины. А избирателям останется только смотреть на любимого кандидата по телеку. Он там учит жизни, толкует о правовых нюансах. Вот только о том, как купить недвижимость в центре Симферополя по цене бюджетной иномарки, Миримский зрителям не расскажет. Такие секреты нужны самому.